Van Nijenrodeweg 317, Amsterdam

Wij bieden aan een licht studioappartement (ca. 34m²) met balkon gelegen op de zevende verdieping van een zeer goed onderhouden appartementencomplex in de gewilde buurt Buitenveldert, nabij Amsterdam Zuidas, het Amsterdamse Bos én luxe winkelcentra Groot Gelderlandplein en Stadshart Amstelveen.

** See English text below **

Via de besloten entree brengt de lift je naar de zevende verdieping waar het appartement gelegen is.
Bij binnenkomst zal het je direct opvallen dat de studio geniet van een zee aan daglicht, dit door de aanwezigheid van de grote raampartijen.

De huidige eigenaar heeft de ruimte door middel van een kast opgesplitst in wonen en slapen.
De openslaande deur geeft vanuit de woonkamer toegang tot het balkon dat gunstig gelegen is op het zonnige zuiden. De moderne keuken met gezellige ontbijtbar is van alle gemakken voorzien en biedt voldoende bergruimte voor veel kookplezier.

Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot de badkamer welke beschikt over prachtige natuurstenen tegels. De badkamer is uitgerust met een walk in shower, wastafel en zwevend toilet. De luxe dimbare inbouwspots vind je niet alleen in de badkamer maar ook door de rest van het appartement.

In de onderbouw van het complex beschik je over een privé berging.


OMGEVING
Het appartement is gelegen aan de rand van de populaire wijk Buitenveldert. In deze buurt ben je van alle gemakken voorzien. Zo ligt de woning op loopafstand van een winkelpleintje voor de dagelijkse boodschappen, met een supermarkt die 7 dagen per week geopend is. Als je van winkelen houdt, ligt het luxe overdekte winkelcentrum Groot Gelderlandplein om de hoek. Op loopafstand neem je tram 5 of 25 die je binnen no time naar het Amsterdamse centrum, of naar winkelcentrum van Amstelveen brengt. Met de fiets ben je binnen een paar minuten in het Amsterdamse Bos, maar ook het Amstelpark en het Gijsbrecht van Amstelpark zijn erg dichtbij, deze liggen op loopafstand.

Parkeren kan hier middels een bewonersvergunning, op dit adres kunt u maar liefst twee vergunningen aanvragen. Kosten voor de eerste vergunning bedragen € 55,07 per 6 maanden en
€ 137,68 voor de tweede vergunning. Er is momenteel geen wachtlijst. Wij adviseren u de website van de Gemeente Amsterdam te raadplegen (www.amsterdam.nl).

ERFPACHT
Het pand waar het appartement deel van uitmaakt is op erfpachtgrond gelegen (Gemeente Amsterdam). Algemene Bepaling voor voortdurende erfpacht 1955 zijn van toepassing. Huidig tijdvak loopt van 16 januari 1964 t/m 15 januari 2039. Vaste canon bedraagt € 46,73 per jaar, overstap onder gunstige voorwaarden is gedaan.


VvE Van Leyenbergh III
- Gezonde en actieve VVE;
- Maandelijkse servicekosten bedraagt € 105,83 inclusief voorschot stookkosten van € 24,11;
- Professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam;
- MJOP aanwezig tot en met 2038;
- Huishoudelijk Reglement aanwezig.


BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 34 m²;
- Bouwjaar ca. 1966;
- Verwarming door middel van blokverwarming;
- Isolatie door middel van dubbel glas;
- Energielabel C, geldig tot 28-03-2033;
- Er kunnen twee parkeervergunningen aangevraagd worden op het adres zonder wachtlijst;
- Oplevering in overleg.

MEETINSTRUCTIE
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

*** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker ***

We offer a bright studio apartment (approx. 34m²) with a balcony located on the seventh floor of a very well-maintained apartment complex in the desirable Buitenveldert neighborhood, near Amsterdam Zuidas, the Amsterdamse Bos, and luxury shopping centers Groot Gelderlandplein and Stadshart Amstelveen.

Through the private entrance, the elevator takes you to the seventh floor where the apartment is located. Upon entering, you will immediately notice that the studio enjoys an abundance of daylight due to the large windows.

The current owner has divided the space into living and sleeping areas using a wardrobe. The French door in the living room gives access to the balcony, which is favorably located facing the sunny south. The modern kitchen with a cozy breakfast bar is fully equipped and offers plenty of storage space for enjoyable cooking.

From the bedroom, you have access to the bathroom which features beautiful natural stone tiles. The bathroom is equipped with a walk-in shower, sink, and floating toilet. The luxurious dimmable recessed lighting is not only found in the bathroom but also throughout the rest of the apartment.

In the basement of the complex, you have a private storage room.

SURROUNDINGS
The apartment is located on the edge of the popular Buitenveldert district. In this neighborhood, you have all amenities at your disposal. The property is within walking distance of a small shopping plaza for daily groceries, with a supermarket open 7 days a week. If you love shopping, the luxurious covered shopping center Groot Gelderlandplein is just around the corner. Within walking distance, you can take tram 5 or 25, which quickly takes you to the center of Amsterdam or to the shopping center of Amstelveen. By bike, you are within minutes in the Amsterdamse Bos, but also the Amstelpark and the Gijsbrecht van Amstelpark are very close, all within walking distance.

Parking is available here with a resident permit; you can apply for up to two permits at this address. The cost for the first permit is € 55.07 per 6 months and € 137.68 for the second permit. Currently, there is no waiting list. We advise you to consult the website of the Municipality of Amsterdam (www.amsterdam.nl).

LEASEHOLD
The building where the apartment is located is on leasehold land (Municipality of Amsterdam). General Provisions for perpetual leasehold 1955 apply. The current period runs from January 16, 1964, to January 15, 2039. The fixed annual ground rent is € 46.73, and a favorable transition has been made.

VvE Van Leyenbergh III
• Healthy and active VVE (Owners' Association);
• Monthly service costs are € 105.83 including an advance heating cost of € 24.11;
• Professionally managed by VvE Beheer Amsterdam;
• Long-term maintenance plan available up to 2038;
• House rules available.

PARTICULARS
• Living area approx. 34 m²;
• Year of construction approx. 1966;
• Heating via block heating;
• Insulation with double glazing;
• Energy label C, valid until 28-03-2033;
• Two parking permits can be applied for at the address without a waiting list;
• Delivery in consultation.

MEASUREMENT INSTRUCTION
The property has been measured using the Measuring Instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The Measuring instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations in carrying out a measurement. The house has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar estate agents and the seller for any discrepancies in the stated measurements. The buyer declares to have been given the opportunity to measure the property himself in accordance with NEN 2580.